Прибыльный бизнес – строительство домов на продажу!

Содержание:
1. Как построить бизнес — строительство домов на продажу
2.Где брать землю для строительного бизнеса?
3.Наемные работники.
4.Техника и оборудование.
5.Материалы для строительства.
6.Заключение.

Строительство домов на продажу — один из самых прибыльных видов бизнеса.

Строительство домов на продажу – один из самых прибыльных бизнесов. Но бесплатного ничего не бывает, а поэтому этот бизнес один из самых затратных. Причем большие вложения требуются постоянно, для каждой новой постройки.  Но если вами все же движет желание создать крупный бизнес — строительство домов на продажу может стать для вас источником немалого дохода. Как открыть строительную фирму и что для нее нужно, мы расскажем в этой статье. Так же рекомендуем ознакомиться со статьями: «Инвестиции в зарубежную недвижимость: перспективы развития рынка» и «Инвестиции в недвижимость: перспективы развития»

Как построить бизнес — строительство домов на продажу

Строительство домов на продажу может показаться сложным и слишком далеким методом получения прибыли.  Но на самом деле, не так уж и он и сложен. На этапе регистрации, кроме стандартной процедуры, понадобится еще одна  — членство в СРО. СРО – это саморегулируемая организация, которая позволит вам заниматься строительством. Без членства в ней ваши постройки будут нелегальны.

После вступления, движемся дальше. Для того чтобы начать строить, вам потребуется:

  • Земля
  • Работники
  • Техника
  • Материалы

Где брать землю для строительного бизнеса?

Просто так на пустой земле строить не получится, ее нужно покупать. Если вы планируете застраивать коттеджный городок, тогда покупка земли может стать удачным вложением. Ведь после ее благоустройства ее цена взлетит в несколько раз. Более того, продажа коттеджа с землей принесет больше прибыли. Но вместе с тем, для строительства многоквартирного дома необходимая площадь земли намного меньше. Хватит участка, соизмеримого с двумя-тремя коттеджными. А окупаться затраты на землю будут быстрее.

stroitelstvo-domov-na-prodagu-2

Так же, для начала постройки потребуется межевание, замер земли, подведение коммуникаций. Логично, что для многоквартирного дома этой работы понадобится намного меньше. Поэтому многие строительные фирмы предпочитают начинать именно со строительства высотных домов.

Наемные работники

Кроме очевидного коллектива строителей, для такой компании потребуются и другие специалисты. Это проектировщики, дизайнеры, программисты, юристы, бухгалтера.

В таком бизнесе, как строительство домов для продажи, произошли некоторые изменения по сравнению с прошлыми годами. Сегодня уже к найму строителей подходят намного серьезнее и щепетильнее.  «Гости ближних стран» без прописки и разрешения на работу могут стать причиной крупного штрафа.

Что же касается юристов и бухгалтеров, вы не будете нуждаться в их услугах на постоянной основе. Поэтому в целях экономии разумнее будет нанять приходящего специалиста или же отдать эту работу на аутсорсинг.

Техника и оборудование

Многие начинающие фирмы используют арендованную технику. Но при первой же возможности технику лучше выкупать, можно и постепенно. Для постройки домов понадобится следующее оборудование:

  • Тяжелая строительная техника
  • Оборудование для работы с бетоном и другими растворами
  • Оборудование для облицовочных работ
  • Освещение

Если ваша фирма будет заниматься и ремонтом в готовых постройках, тогда понадобится и оборудование для ремонта.

Тяжелая строительная техника – это самое необходимое и дорогостоящее оснащение для построек. Сюда входят краны, бульдозеры, трактора, бурильные установки и др. Чаще всего их приобретают в лизинг.

stroitelstvo-domov-na-prodagu-3

Оборудование для работы с бетоном стоит дешевле, поэтому возможно его купить сразу. Это и бетономешалки, бетонные насосы или миксеры, пневмонасосы, штукатурная станция, бадья для растворов и др.

Облицовочные работы проводятся с помощью опалубков, лесов и подмостей. Иногда их заменяют обычными кранами, когда необходимо провести работы на самом верху. Временное освещение необходимо на строительной площадке. Для этого чаще всего используют ксеноновые лампы с белым светом, так как они способны освещать дальние объекты.

Материалы для строительства

Материалы для каждого вида дома будут разные. Для многоэтажных обычно используют панели. Благодаря большой площади панели, такой дом «собирается» довольно быстро. Правда, панельные дома требуют дополнительного утепления, иначе зимой внутри будет холодно.

Кирпич – один из самых дорогих и самых качественных строительных материалов. Кирпичные дома пользуются наибольшим спросом. Правда, стоимость затрат здесь намного выше, нежели у панельных. От того и конечная цена жилья будет высокой.

Для коттеджных построек сегодня широко используют каркасные технологии. Себестоимость постройки  таких домов относительно низкая.

Заключение

Для того чтобы открыть свою строительную фирму, начинать лучше всего с окраины города. Из-за высокой доходности и возраста этого бизнеса, конкуренция здесь имеет внушительные размеры. Но все равно каждый раз появляются новые и новые организации-застройщики, которые находят способы выбиться вверх и уверенно существовать бок о бок с «фирмами-старичками».


С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

Ноябрь 25, 2014 8:16 пп
  • Yevhen Yefimov

    Бизнес который доступный для всех. Создание готовых магазинов под ключ с каталогами товаров, http://pr2.openmall.info !

  • Oxana

    ха-ха….прочитала…посмеялась…видно, что эту статью писал человек, который не имеет вообще никакого отношения к строительному бизнесу, а просто прочел сам несколько статей по технологии строительного производства, особенно повеселила дата написания — 25 ноябрь 2014, могу сказать, как дипломированный архитектор, работающий в строительном бизнесе уже 15 лет, сейчас кризис (и начался он как раз с весны 2014 года, когда резко подлетел доллар вверх в цене, и соответственно, вслед за ним, тут же подлетели вверх цены на все стройматериалы, включая отечественные, а спрос на новое жильё (любое: дом, квартира) начал падать, так как стала падать потребительская способность населения), а для начала этого бизнеса необходимо миллиона 3 руб. в кармане (одно членство в СРО — уже ок. 300 тыс. р. сразу надо отстегнуть), срок окупаемости этого бизнеса — длительный, так как одна только постройка дома длится примерно от года и дольше (от арх. проекта и выдачи разрешения на строительство до готовности здания с внутр. отделкой «под ключ», я уже молчу, что никто не купит дом без подведенных к нему коммуникаций на участке, а на это тоже надо делать проекты и получать разрешения в соответствующих инстанциях — а как наши чиновники работают, по моему, никому не секрет: «не подмажешь- не поедешь»). Недавно один краснодарский бизнесмен, который решил построить в г. Ростове-на-Дону многоэтажную гостиницу, пожаловался в интервью, что только одно разрешение на строительство он получал в администрации в течении 5-ти лет и потратил на это 29 млн. руб. Кроме того, если сам человек не имеет строительного образования и опыта работы, и не разбирается в строительстве, он не сможет оценить квалификацию нанимаемых им сотрудников, а за все косяки этих наемных сотрудников отвечать по закону придется именно ему -как владельцу фирмы, причем ответственность здесь может быть и уголовной (если, напр. свежепостроенный дом рухнул, и кого нибудь прибил насмерть). Я уже молчу о том, что за последний год в России куча уже работающих долгие годы мелких строительных фирм просто обанкротилась из за нового закона о долевом строительстве, и повышения ставки по кредитам от банков (а многие фирмы строили ведь в кредит). Строительная отрасль в России сильнее прочих пострадала от кризиса 2014-2015. и ещё пройдет года 2 минимум, пока она восстановится. в том же Ростове-на-Дону в 2015 году ок. 20% всех новопостроенных квартир просто стоят нераспроданные.


Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями: