Анатомия бизнеса | Бизнес тренинги и бизнес идеи
Назад

Новый налог на землю 2015-2016 году: в чем мать родила–в том родина-мать и оставила!

Время на чтение: 6 мин
0
2016

Содержание статьи: 

1. Общие понятия, как платить налог!
2. Что ждет дачников в 2016г?
Видео:Что делать тем, кто получил слишком большой новый налог?
3. Из чего складывается оценка земли?
4. Как местные власти могут регулировать налог?
5. И в заключение.

Налог на землю 2015-2016 году: общие понятия.

Одним из видов местных налогов является земельный налог. Еще до недавнего времени владельцы земельных участков платили за него абсолютно посильную «дань» государству. Как же рассчитывают налог на землю в 2015 - 2016 году?

novyj-nalog-na-zemlyu-2015-2016-godu-1Именно таким образом работники налоговой службы ведут расчет налога на землю, а далее – отправляют «письмо счастья» по Вашему адресу проживания. Получив его, Вы видите подробное описание: сколько платить, какие сроки и т.д.
К примеру, в 2015 году жители России получали такие уведомления в промежутке с апреля по сентябрь. Если же вдруг Вы обнаруживали ошибку в расчетах (ведь налоговики тоже люди, а значит и склонны ошибаться), то вполне законно могли подать в фискальный орган заявление. Предусмотрительные работники инспекции даже вложили бланк заявления в уведомление по этому случаю. После этого проводится перерасчет, и Вам направляется исправленный вариант.

В нынешнем 2015 году для уплаты всех имущественных налогов определена единая дата – 1 октября. То есть не позднее этого времени нужно оплатить, в том числе, и земельный налог. Касательно самой оплаты, то и здесь все упростили до «не могу» - только бы платили вовремя! На сайте налоговой создан специальный сервис для этой цели. Все, что Вам необходимо – правильно заполнить реквизиты полей. Рассмотрим подробнее, как это происходит:

  1. Сначала вводим свои данные ( ФИО и ИНН).novyj-nalog-na-zemlyu-2015-2016-godu-2
  2. Далее идет информация о самом объекте налогообложения и сумма налога.novyj-nalog-na-zemlyu-2015-2016-godu-5
  3. Выбираем способ оплаты: если будете рассчитываться наличными средствами, то Вам необходимо выбрать пункт «наличный расчет», и в ответ на это действие сформируется платежное поручение. С этим документом можете произвести оплату в любом удобном для Вас банке.novyj-nalog-na-zemlyu-2015-2016-godu-4
  4. Если Вы желаете оплатить налог на землю в 2015 - 2016 году, не выходя из дома, то из списка финансовых учреждений выбираете необходимую и совершаете оплату.novyj-nalog-na-zemlyu-2015-2016-godu-3
[warning] Также рекомендуем ознакомиться с материалами:

"Оплата налогов: виды,налога,ставки, порядок расчета,сроки уплаты физ.лицам!"
"Налог на имущество для физических лиц: как поднимуться тарифы с 2015г?"
"Налог на недвижимость 2015г!"
"Налоги ИП 2015-2016!"
"Налог на прибыль: легальные схемы как не платить налог!" [/warning]

 2016 год: приговор для всех дачников?

Какие же сюрпризы ждут счастливых владельцев загородных усадеб в следующем году? Как положено, по старой схеме, принесут Вам уведомление домой – а там…немыслимые цифры. « Какая-то ошибка!» - подумаете Вы. Но, к сожалению, это будет суровая правда. Возможно, Вам повезет, и Вы получите практически идентичный с предыдущими годами размер налога. А вот Вашему соседу – нет.

Почему же такие различия? Ведь участки находятся рядом? Давайте попытаемся разобраться. Из разных источников уже стало общеизвестно, что в 2013 году была проведена кадастровая переоценка земли. Профессионалы этого дела попытались переоценить земельные участки согласно текущим рыночным ценам, однако способ для этого выбрали совершенно не профессиональный!

Раньше символические суммы налога были обоснованы тем, что в расчет бралась инвентаризационная стоимость земли, а она была очень низкой. Сейчас же, пристально вглядываясь в формулу расчета земельного налога, можно только предположить, и становится страшно: сколько же нужно заплатить за участок, оцененный в 3 миллиона рублей ???
Если ставка будет максимальной – 0,3%, то будьте добры, отложите 9000 рублей на благо государства.
Если стало интересно, во сколько же оценили Ваш участок, то проверить это легко – на сайте Росреестра. Для этого откройте Публичную кадастровую карту и введите в строке поиска кадастровый номер участка и – вуаля!
Если кадастровый номер Вам не известен, то поиски можно осуществить по адресу или ориентируясь на близлежащую местность.

В оценке земельных участков рулит интернет!

Но теперь вернемся к вопросу переоценки участков. Как оказалось, право на переоценку было предоставлено независимым оценщикам, которых любезно выбрали местные и региональные власти. Конкурс проводился с помощью аукциона, а вот чтобы стать его победителем участникам нужно было поделиться. «Чем?» - спросите Вы.novyj-nalog-na-zemlyu-2015-2016-godu-6

Процентом от будущей стоимости контракта! А так как после дележки в распоряжении оставалась сумма, недостаточная для проведения объективных расчетов, решили воспользоваться методом наименьшего сопротивления. На участки выезжать было дорого, бюджет не позволял, поэтому независимые оценщики воспользовались бесплатными возможностями всемирной паутины.

Искали в интернете информацию о продаже объектов в определенном районе и ориентировались по этой цене. Все же работа была проделана добросовестно – разные объекты структурировались по видам использования (дачи, земля для бизнеса, гаражи и т.д.), а уже после выводилась средняя цена по каждому виду. Но одного факта конечно не учли: реальная цена далеко не равно цене предложения! Ведь каждый продавец пытается выставить максимум – авось купят?
Ну а далее все зависит от срочности продажи, реального спроса на столь привлекательное предложение. Многие даже сразу указывают: «торг уместен», а это значит, что реальная цена покупки может быть в разы дешевле!

Следующий неучтенный фактор – это инфраструктура (социальная, транспортная, экономическая). Никто не учел отдаленность участков от городов, удобно ли туда добираться, и возможно ли вообще доехать общественным транспортом. Счетная палата в ходе проверки выявила множество таких недочетов.
Итогом такой самодеятельности стали подобные противоречия: два соседа теоретически обладали абсолютно одинаковой по стоимости землей, однако на практике оказывалось будто один сосед живет в Монте – Карло, а второй – в Урюпинске.

Абсурдность таких цифр зашкаливает, ведь кадастровая стоимость похожих объектов в одном районе может отличаться в 2-3 раза. И за такой максимум, согласно оценке, не продать участок, как ни старайся. Естественно, проверить реальные сделки у граждан и найти правду – дело практически невыполнимое, однако Счетная палата смогла это сделать на своем уровне с помощью договоров по отчуждаемым землям. Оказалось, что в 65% случаев реальная цена сделок была в 5 раз ниже пресловутой кадастровой оценки! И естественно, простые люди от этого только проигрывают, ведь в большинстве случаев стоимость завышается.novyj-nalog-na-zemlyu-2015-2016-godu-77

Хочешь жить – умей вертеться!

Власти Московской области уже готовы принять удар от налогоплательщиков, негодующих от «косой» оценки. Они прекрасно осведомлены об этой проблеме, но предпочитают решать ее по мере наступления. Хотя уже весной 2015 года оспорить результаты кадастра по Московской области решились люди по 15 тыс. участкам. И пусть есть еще оставшиеся 3 млн., в данном случае молчание не знак согласия! На самом деле, не большая трудность оспорить цену, но достаточно затратная: желающие должны сами спонсировать свою инициативу в виде переоценки земли. Но радует то, что хотя бы палки в колеса никто ставить не будет.

Управление Росреестра уже обзавелось согласительной комиссией, куда сейчас обращаются пострадавшие от кадастрового «профессионализма» . Как утверждают сами депутаты, в этих комиссия работают люди, прекрасно осведомленные о реальной стоимости земли. И если несоответствие «налицо», то вопрос даже можно решить на уровне комиссии, в худшем случае придется обращаться в суд. А здесь уже все козыри в Ваших руках – ни один оценщик не сможет подтвердить законность оценки и осуществление ее по какой-либо методике.

Мало кто знает, что налог на землю в 2015 - 2016 году можно существенно снизить. Для этого необходимо немного упорства и Ваша инициатива. Ведь земельный налог является местным налогом, а значит ставки на него устанавливают местные власти. Максимальная ставка для населения – 0,3%, для бизнеса – 1,5%. Предел же по минимуму не установлен. Людям просто нужно понимать свою силу, пусть депутаты и устанавливают ставки, но депутатов выбирают люди. Поэтому нужно проявить настойчивость и «брать быка за рога».Тем более, что это - взаимовыгодное сотрудничество, ведь депутатам всегда нужны наши голоса. Как же обстоит дело на практике?

В 2013 году 16% муниципальных обществ Московской области сумели добиться снижения ставок. Зачастую это удается дачным, огородническим, садоводческим объединениям. Бизнес также преуспел в этом направлении: 15 муниципальных обществ добились своего для торговых площадей, автостоянок, офисных зданий  и пр.

Мечты чиновников  сбываются, да налоги с них не платятся!

К сожалению мечты простых граждан о справедливой системе налогообложения, о сильном и эффективном государстве пока что остаются утопией. Власти продолжают удовлетворять свои потребности, а мы продолжаем скидываться им своими налогами на очередной особняк. Ситуация с кадастровой оценкой – это капля в море беспредела и алчности.  Как говорится, если бы все налогоплательщики знали, на что идут их налоги - кто бы тогда их платил?

Поделиться
Похожие записи
Напишите что думаете или задайте вопрос!

Ваше мнение и вопросы по опубликованным материалам. Никакого спама и ссылок.

Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.