Инвестиции в зарубежную недвижимость в 2024 году: сколько стоит, кому подходит и как выбрать?
Во времена политических и экономических потрясений возможностей купить недвижимость в другой стране для российских инвесторов становится всё меньше. Однако на некоторых рынках россияне лидируют как иностранные инвесторы.
В 2024 году в тренде ближневосточные и азиатские страны. За первую половину года Таиланд поднялся на первую строчку рейтинга популярности — 17.3% всех сделок с недвижимостью приходится именно на него. С первого полугодия прошлого года спрос на местную недвижимость практически удвоился. Вошла в топ и Индонезия — 3.8% от всей купленной россиянами иностранной недвижимости находится там. Лидер прошлого года, ОАЭ, опустились на третью строчку рейтинга (8.6% сделок), Турция — на пятую (6.8% сделок).
Таиланд
Королевство в Юго-Восточной Азии уже давно — привычное и популярное туристическое направление для россиян. Теперь же курортной страной заинтересовались не только туристы, но и инвесторы, причём не только российские.
У роста спроса на местную недвижимость есть несколько причин:
Активное развитие инфраструктуры
Королевство взяло курс на развитие курортной индустрии и привлекает всё больше туристов в страну. По данным Министерства туризма и спорта Таиланда, за первый квартал 2024 года страну посетили 9,4 млн туристов, и их количество продолжает расти. Больший приток туристов означает и больший спрос на местную недвижимость.
Развитие IT-сектора
По нашим наблюдениям, в последние годы многие специалисты из России, Европы, Китая и ближайших азиатских стран переезжают сюда не для отдыха, а для работы. В Таиланде поддерживается программа виз цифрового кочевника, активно развивается IT-сектор, открываются офисы международных компаний. С притоком экспатов спрос на недвижимость растет.
Стабильность и безопасность
В эпоху политической и экономической турбулентности, спокойные и стабильные страны — точка притяжения для инвесторов. Таиланд — одна из таких: политика здесь предсказуема, устойчивая и развитая для региона экономика. Международный Валютный Фонд относит страну к числу развивающихся, твёрдая местная валюта — бат. Таиланд держится в стороне от большой политики, что делает инвестиции в недвижимость гораздо менее рискованными.
Наиболее привлекательные районы для приобретения недвижимости находятся в курортных зонах. Это актуально как при выборе недвижимости для жизни, так и для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. В туристических районах лучше всего развиты инфраструктура и сервис, в шаговой доступности есть всё необходимое.
Самый популярный регион Таиланда — известный остров-курорт Пхукет. Он привлекает туристов живописными пляжами, красивой природой и большим количеством мест для досуга и шоппинга. Остров при этом делится на две части: более люксовую северную и колоритную южную. Первую чаще посещают туристы, которые ищут недвижимость в аренду, а южную — релоканты, рассматривающие скорее покупку жилья.
Недвижимость в Таиланде подойдет инвесторам, которые:
- заинтересованы в объектах с малым риском и стабильным доходом;
- специализируются на курортной недвижимости;
- нацелены на быструю перепродажу объектов и выходом в прибыль (при грамотном выборе недвижимости она может достигать 25-30% за полугодие).
Объединённые Арабские Эмираты
Спрос на местные объекты продолжает расти — небольшое падение интереса российских инвесторов компенсируют инвесторы из других стран: в первую очередь, ЕС и Китая.
С момента снятия ковидных ограничений в ОАЭ наблюдается бум рынка недвижимости.
Среди причин можно выделить:
- Спрос выше предложения. В период пандемии количеств строящихся объектов, по разным оценкам, снизилось в 3-5 раз, однако количество желающих приобрести недвижимость продолжает повышаться. Недостаток предложения привёл к дефициту, а, следовательно, и росту цен.
- У недвижимости в ОАЭ хорошая доходность.
В среднем она достигает 5-6% в год. Квартиры, виллы и другую недвижимость часто арендуют предприниматели и специалисты, работающие в стране по контракту. Если учесть, что 80-90% процентов населения ОАЭ — иностранцы, падение спроса на местную недвижимость маловероятно.
Не снижает спрос даже то, что приобретать недвижимость с безусловным правом собственности иностранцы могут только в специально отведённых районах — фрихолд-зонах. Это отдельные районы Дубая, Абу-Даби, Аджмана, Рас-эль-Хаймы и Умм-эль-Кайвайн.
В 2023 году в одном только Дубае было совершено 128 145 сделок с недвижимостью, а за первые 5 месяцев 2024 — уже 51 909, всего на 6000 меньше, чем за весь 2021 год.
Наибольшим спросом в ОАЭ пользуются квартиры. За первые 6 месяцев 2024 года их купили 89% инвесторов. Средняя цена квадратного метра в Дубае — $7500, в Абу-Даби — $3750. Рост стоимости за один квадратный метр с 2020 года составляет примерно 35%. Самыми популярными для приобретения недвижимость являются три эмирата: Дубай, Абу-Даби и Рас-аль-Хайма.
Недвижимость в ОАЭ подойдет инвесторам, которые:
- заняты в международном бизнесе и желают диверсифицировать активы;
- заинтересованы в получении ВНЖ в нейтральной стране;
- специализируются на сдаче недвижимости в аренду;
- заинтересованы в объектах со стабильной доходностью.
Турция
В первые полгода 2024 года россияне купили больше всех объектов недвижимости среди иностранцев. Однако количество объектов оказалось на 40% меньше, чем за тот же период 2023 года. Снижение числа сделок во многом вызвано неорганическим всплеском роста спроса в 2022 году, что привело к повышению цен.
Почему местная недвижимость остаётся привлекательной для инвесторов?
- Продолжающийся рост цен. Уже несколько лет стоимость местного жилья продолжает расти, что при грамотных вложениях позволяет быстро выйти в плюс на перепродаже или быстрее окупить вложения за счёт сдачи недвижимости в аренду.
- Развитый сервис для русскоязычных инвесторов. В стране хорошо развита инфраструктура и сфера услуг конкретно для россиян, многие профильные специалисты знают русский, а граждане страны имеют определённые преференции, связанные с процессом оформления документов.
- В стране можно получить гражданство за приобретение недвижимости. Паспорт Турции может получить любой инвестор, купивший недвижимость на сумму $400 тыс.
Средняя стоимость жилья в Турции в 2023 году — около $130 тыс. Цены на аренду тоже растут: так, за 2023 год они поднялись в среднем на 42% по сравнению с 2022. Самые популярные для инвесторов города: Стамбул, Анталья, Мерсин, Измир.
Недвижимость в Турции подойдет инвесторам, которые:
- специализируются на быстрой перепродаже недвижимости;
- желают получить второе гражданство за вложения в недвижимость;
- хотят сдавать недвижимость в аренду;
- специализируются на курортной недвижимости.
Северный Кипр
Северный Кипр также продолжает привлекать российских инвесторов. Несмотря на то, что Северный Кипр — лишь частично признанное государство (признается только Турцией), спрос на местные объекты продолжает расти. Только за первую половину 2023 года российские граждане приобрели здесь в 1.5 раза больше недвижимости, чем за аналогичный период в 2022.
Почему Северный Кипр привлекателен для инвесторов?
- Выгодные условия для инвесторов. Для иностранцев здесь доступны налоговые льготы, а за инвестиции в экономику можно получить ВНЖ: он даст ряд преимуществ (например, возможность открыть счет в банке), полезных для ведения бизнеса в Турции.
- Стабильная экономика. Несмотря на свой статус, Северный Кипр сейчас — очень спокойная страна, безопасная для ведения бизнеса. Конфликтов в ближайшем будущем здесь не ожидается, следовательно, можно не опасаться за состояние рынка недвижимости.
- Выгодная студенческая недвижимость. На Северном Кипре 16 аккредитованных вузов, работающих по британской системе высшего образования. Их дипломы котируются по всему миру, считаясь при этом очень престижными. Спрос на местное высшее образование гарантирует круглогодичный спрос и на находящуюся в окрестностях недвижимость.
Самые популярные направления для инвесторов: города Искеле (самый популярный курорт), Кирения (город-порт и туристическая точка интереса) и Гюзельюрт (древний город с богатой экскурсионной программой).
Недвижимость на Северном Кипре подойдет инвесторам, которые:
- заинтересованы в курортной недвижимости;
- специализируются на студенческой недвижимости;
- активно ведут бизнес в Турции;
- специализируются на сдаче недвижимости в аренду.
Индонезия
В Индонезии инвесторов привлекает, в первую очередь, знаменитый остров-курорт Бали — направление для лакшери-отдыха, которое у всех на слуху. Рынок недвижимости здесь тоже постоянно растёт, становясь одним из столпов местной экономики. По прогнозам экспертов, этот сектор продолжит развиваться и к 2028 году вырастет до $81,24 млрд против нынешних $61,22 млрд.
В чем инвестиционная привлекательность Индонезии?
- Крупнейшая стабильная экономика Юго-Восточной Азии. Индонезия — очень безопасная для инвестиций страна с низкой инфляцией, быстрым ростом ВВП и сильным рынком недвижимости.
- Индонезия — популярное туристическое направление. Спрос на местные курорты с каждым годом растёт, а турпоток увеличивается. В 2023 году Бали стал вторым самым популярным туристическим направлением в мире по версии рейтинга Travelers’ Choice Best of the Best.
- У местной недвижимости хорошая доходность. Вместе с ростом турпотока растут и цены на аренду недвижимости — в среднем на 15% в год. Доходность от сдачи объектов на Бали в краткосрочную аренду может, таким образом, составлять от 12% до 15% годовых.
Лучшие районы для инвестиций на Бали — самые популярные у туристов. В основном они сконцентрированы на юго-западе острова: курорт Семиньяк, район Чангу и полуостров Букит.
Минимальный бюджет для приобретения недвижимости на Бали в ЖК бизнес-класса площадью около 60 кв.м. — $140-175 тыс. Виллы с закрытых коммьюнити обойдутся дороже, в среднем, от $300 до $500 тыс.
Недвижимость на Бали подойдет инвесторам, которые:
- хотят инвестировать в лакшери-недвижимость;
- специализируются на курортной недвижимости;
- желают получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Быть руководителем — это не только привилегия, но и большая ...
Сегодня я хочу поговорить о том, как работать с возражениями ...
Многим из нас знакома ситуация, когда приходится делать выбор: открыто ...
На рынке и в СМИ очень много статей про коммуникации ...
