Как управлять коммерческой недвижимостью
Любой объект недвижимости, не относящийся к жилищному фонду, нуждается в грамотном управлении. Это относится к офисному комплексу, торговому или развлекательному центру. Только в случае грамотного подхода к администрированию, удастся добиться эффективного взаимодействия всех служб, обеспечивающих процесс полноценной жизнедеятельности объекта.
Общеизвестно, что именно недвижимость является наиболее рентабельным способом инвестирования: те, кому посчастливилось быть владельцем одного или нескольких коммерческих объектов, даже в условиях кризиса сохранили свои активы и даже приумножили их.
Вариант №1: заключаем договор коммерческого управления недвижимостью
Обеспечение нормального и бесперебойного процесса функционирования объекта нельзя назвать легкой задачей. Заключив договор коммерческого управления недвижимостью, собственник не просто обращается за помощью к профессионалу, а получает возможность применить относительного своей недвижимости нестандартный подход и индивидуальную стратегию администрирования. А это под силу далеко не каждому собственнику, стороннему брокеру или консультанту.
Такая практика уже давно распространена в странах западного мира, где собственник того или иного объекта абсолютно не принимает участия в процессе управления, получая при этом стабильную прибыль. Важно помнить, что заключение такого договора ни в коей мере не влечет за собой передачу объекта в собственность управителю. Последний является просто доверенным лицом собственника.
Вариант № 2: самостоятельное управление коммерческой недвижимостью
Если объект собственности не крупный, например, небольшое помещение для офиса или закусочной, то управление коммерческой недвижимостью вполне способен обеспечить сам владелец. В этом случае все договора (относительно аренды, коммунальных и прочих услуг, а также уборки и охраны) заключаются собственником, он же осуществляет платежи по указанным договорам, получая компенсацию затрат от арендатора. Такой вариант удобен исключительно тогда, когда объект недвижимости небольшой. Если же таких помещений несколько или это один, но масштабный объект, лучше доверить его управление профессионалам, чтобы быть абсолютно уверенным в результате.
Что такое абьюз? Абьюз — это насилие любого рода, будь ...
В любом общении – семейном, дружеском, рабочем – может возникнуть ...
Конфликты. Это окей? Конфликты — неотъемлемая часть любого общения и ...
В современном бизнесе, насыщенном конкуренцией и изменениями, предпринимательское мышление становится ...
