Бизнес в центре Москвы с помощью инвесторов

Пицкова Людмила
Автор:
Владелец кафе «Лодочная станция»
Финансовый и event-директор вейк-парка и яхт-клуба

Почему для многих людей бизнес кажется недостижимой мечтой? Есть несколько причин, но одна из основных — это миф, что нужен огромный стартовый капитал. Моя история говорит об обратном.

Я банковский сотрудник с пятнадцатилетним стажем. Супруг — юрист с огромным опытом в консалтинге. Для многих наш совокупный доход казался бы пределом мечтаний. Нам же настолько опостылела офисная жизнь, что мы решились на воплощение своей мечты, несмотря на ипотеку, двоих детей, кота и общественное мнение.

Идея

Все началось с увлечения мужа водными видами спорта, яхтингом. Конечно, без везения не обошлось, как сказали все мои знакомые. У нас появилась возможность дать предложения по освоению участка земли, прилегающего к воде в парковой зоне. Сразу родилась концепция вейк-парка и яхт-клуба, который был бы единственным в центре Москвы.

Стоимость проекта

Концепция понравилась собственникам участка, но переговоры длились долго. Непростым оказался вопрос финансирования проекта. В ходе обсуждения к бизнес-модели были добавлены прокат лодок и катамаранов, а также кафе с верандой на сваях. Совокупная стоимость проекта составила более 60 миллионов рублей.

Мы располагали только небольшими сбережениями и суммой с выплаты при расчете на работе. Совокупно максимум 1,5 миллиона рублей. Отказываться от проекта мы не собирались.

Переговоры с собственниками участка длились около года, в том числе из-за ограничительных мер по коронавирусу. В итоге рассмотрев финансовую модель проекта и потенциальную выручку, удалось договориться о том, что мы выступаем арендаторами, а основную часть затрат на строительство инфраструктуры (причал для яхт-клуба и кафе) берет на себя собственник, у которого все строения остаются в собственности.

кафе «Лодочная станция»

Нам нужно было найти дополнительно порядка 6 миллионов рублей на установку вейк-парка (две реверсивные лебедки), закупку лодок и катамаранов и обустройство кафе. Однако даже этих денег у нас не было.

Тогда начался поиск инвесторов. Буквально в течение недели, составив список друзей, коллег и знакомых, которым могло бы быть интересно выгодное инвестирование или сам проект, мы собрали необходимую сумму. 5 друзей и знакомых вложили по 1 миллиону рублей, и у нас был собран стартовый капитал.

Сложности

Только на этом конечно все не заканчивается. Все, кто открывал свой бизнес, знают, что всегда необходим запас средств. Первоначально учтенные затраты никогда не являются исчерпывающими. Колебание цен, неучтенные статьи расходов, ошибки подрядчиков, заработная плата сотрудников добавляют 20-30% к первоначальному бюджету.

Тут нам опять повезло. Изначально планировалось запустить все активности одновременно, но подрядчик задержал установку лебедок, и первым мы запустили кафе и прокат лодок. Выручка пошла сразу, и появилась возможность финансировать неучтенные статьи расходов.

Итак, наше финансирование имело следующую структуру:

  • Инфраструктура от собственника участка — 85%.
  • Вложения привлеченных инвесторов — 10%.
  • Собственные средства — 3%.
  • Финансирование с появившейся выручки — 2%.

Кредитными средствами мы также пользовались, но уже позже при утеплении кафе для зимнего сезона. Кредит на юридическое лицо взять не могли, так как организации не было еще года. Кредитные продукты брали как на физическое лицо, чего делать никому не рекомендую. Это было большой ошибкой. Наш бизнес является сезонным, и зима пришла «неожиданно». В зимний период часть активностей ушла, мы покрывали расходы с задержками платежей и перекредитованием, что по факту только усугубляет ситуацию.

Рекомендации начинающим предпринимателям

Всем новичкам очень рекомендую внимательно изучать меры поддержки от государства: субсидии, гранты, различные надбавки. Конечно, это не основной инструмент финансирования, но при грамотном использовании может быть очень приятным и своевременным дополнением.

Также пусть вас никогда не останавливает отсутствие стартового капитала. Его всегда можно найти. Не думайте, что у вас нет друзей, которые готовы вложиться в ваше дело, а просто общайтесь, рассказывайте о своей идеи и вы приятно удивитесь!

Напишите что думаете или задайте вопрос!

Есть вопросы, пожелания, предложения? Пишите нам,
мы обязательно ответим.

Правила выживания в любой кризис 1011 26.5.2022 Правила выживания в любой кризис

Открыв прачечную самообслуживания в маленьком сибирском городе, трансформировал этот бизнес ...

Секреты отбора эффективных и заинтересованных сотрудников 1018 26.5.2022 Секреты отбора эффективных и заинтересованных сотрудников

Наша компания занимается разработкой, развитием и реализацией онлайн-сервиса управленческого учета ...