Как грамотно управлять финансами: из 9 млн в 100 млн рублей
Распределить финансы и приумножить капитал — вот цель большинства людей, задумывающихся о будущем. У меня получилось не только сохранить то, что у меня было, но и сделать из одной квартиры стабильный пассивный доход.
Рассказываю пошагово, как мне это удалось. А еще дам несколько практических советов, как управлять своими деньгами, начиная с маленького бюджета.
От квартиры в Красноярске до капитала в 100 миллионов рублей
Из города Канска я переехала в столицу нашего края — Красноярск. Первую квартиру я купила благодаря родителям в 19 лет. Главным критерием при выборе квартиры для меня была инвестиционная привлекательность объекта. Чуть позже я познакомилась с мужем, у которого была квартира в ипотеке. Мы решили ее сдавать в посуточную аренду. Доход от квартиры мужа не только закрывал платеж по ипотеке, но и приносил нам доход. Тогда мы решили, что можем купить ещё один объект. Я поставила себе цель — инвестировать в недвижимость и создавать свое беззаботное будущее.
Третий объект мы купили, использовав ипотеку. Квартиры сдавали посуточно, оплачивая кредиты и уже получая доход. Собрав сумму первоначального взноса, приобрели четвертое жилье. Получая доход с аренды квартир, мы погасили все ипотеки.
С 2006 по 2017 год мы активно инвестировали в недвижимость. И следующим шагом был переезд на юг. Мы продали квартиры в Красноярске и уехали в Сочи. Стартовый капитал у нас был 9 млн рублей.
В Сочи мы также в ипотеку купили сначала квартиру в строящемся доме. Сами в это время жили в арендованной квартире. А после того, как инвестиционная квартира построилась и повысилась ее стоимость, продали и вложили деньги в другой объект. За год у нас появилось три квартиры. Сейчас общее количество квартир 9: две в Краснодаре и семь в Сочи общей стоимостью 100 млн рублей. Все объекты приносят доход: часть объектов приносят пассивный доход, часть объектов строится и растет в цене. Все приходящие финансы я снова реиинвестирую.
Но всего этого бы не случилось, если бы я не применяла простые и одновременно сложные правила в жизни — грамотное управление временем и финансами даже в быту.
Как я распределяю свои финансы в быту
Я 12 лет отслеживаю свои доходы и расходы, то есть строго планирую бюджет. Благодаря этому я увидела, куда я сливаю лишние деньги и как могу перераспределить средства. У меня есть четкая система планирования бюджета по принципу «не отказываться от чего-то, а сделать это дешевле»:
- Я хожу на тренировки к тренеру и плачу сразу абонементом за месяц, а не разовое посещение.
- Я летаю в отпуск, плачу и бронирую отели и билеты заранее.
- Я планирую свои траты крупные в формате годовых, квартальных, ежемесячных.
Еще мне помогает работа со специалистами. Например, у меня есть стилист, который составил мне капсульный гардероб. А страховой брокер помогает мне выбрать лучшее предложение по моим продуктам. Постоянный стоматолог мне сообщает о каких-то акциях, возможных скидках. И так далее по всем абсолютно всем сферам моей жизни.
И это мне позволяет не делать импульсивные покупки. Кроме того, полученную сумму дохода я сначала распределяю на необходимое, например, регулярные платежи, налоги, инвестиционные счета и так далее. И только исходя из оставшейся суммы, планирую покупки.
Несколько советов начинающим инвесторам и предпринимателям
За свой 18-летний путь я выработала несколько принципов, которые помогают мне расти в доходах и нивелировать риски. Делюсь с вами своим опытом.
- Всегда реинвестируйте. Когда у меня встал выбор погасить ипотеки или взять новый объект, я выбрала второе. И так делала каждый раз. Деньги, которые я собрала, сразу реинвестировала в следующую квартиру. Это помогло мне умножить доход и еще быстрее закрыть ипотеки перед переездом в Сочи.
- Первым делом — инвестиции. Когда мы с мужем переехали в Сочи, то жили сначала на съемной квартире. Через месяц после переезда мы взяли ипотеку и купили первый объект и сдали его. Сами же остались жить в арендованном жилье.
- Внедряйте финансовую дисциплину. Приведу пример. Вы получили доход 100 тыс. рублей. Ваш мозг начинает планировать покупки, исходя из этой суммы. Нужно заставить себя и сразу распределить деньги на платежи, инвестиционный счет, необходимые вещи и так далее. И вот тем, что останется, и можно пользоваться.
- Вкладывайте в свое образование. Речь идет не о вузах, а о самообразовании. Сейчас я инвестирую только в недвижимость, но купила курс по инвестициям в другие инструменты: золото, акции, ПИФы. Я регулярно обучаюсь, ищу новые возможности, изучаю рынки и инструменты.
- Экономьте свое время и покупайте его у специалистов. Как я выше приводила пример со страховым агентом. Профессионал уже всё изучил, проверил, выбрал за вас, вам осталось только довериться ему. И доверять нужно по двум причинам. Во-первых, за время, которое вы потратите на изучение чего-либо, вы сможете заработать. Во-вторых, снизите риски, потому что специалист уже знает, как избежать ошибок, а вы — еще нет.
Грамотное управление финансами это не только про сами деньги. Это еще про покупку чужого опыта, умение распределять свое время и постоянное обучение.
Планировать свои финансы нужно для того, чтобы было, что инвестировать. Иногда кажется, что у тебя нет средств для инвестиций. Но если ты пересмотришь свой бюджет, откажешься от импульсивных покупок, они найдутся.
Почему важно отстаивать личные границы Нарушение наших личных границ вызывает ...
Каждый человек живет по своим правилам и довольствуется также разным ...
Есть мнение, что увольнение — это что-то негативное и многие ...
Более 10 лет я работала на управленческих должностях в реальном ...
