Инвестиции в зарубежную недвижимость: перспективы развития рынка

nedvizh

Кризис  2008 года очень сильно ударил по рынку недвижимости. Цены существенно упали, и это дало почву для обсуждения перспектив покупки недвижимости в кризисный момент. Все понимали, что спад временный, и со временем цены перестанут прыгать, спрос и предложение стабилизируются, и можно будет выгодно продать то, что дешево купили во время кризиса. Но риски оставались. Было совершенно не понятно, как долго рынок будет приходить в себя, а может этот процесс затянется на десятки лет? И вот буквально пару лет назад рынок начал приходить в себя, и наши сограждане все больше и больше обращают внимание на зарубежную недвижимость, рассчитывая все также выгодно купить квартиру или дом где-то на беру моря.

 

investitcii-v-zarubezhnuyu-nedvizhimost-12

 

Статья в тему:  Классификация и виды инвестиций: основные понятия

 

 

 

Насколько выгодны инвестиции в зарубежную недвижимость? Можно ли сейчас на этом заработать? Какие перспективы развития рынка недвижимости в европейских странах? В какой стране лучше приобрести недвижимость, чтоб максимально быстро окупить ее стоимость? Ответы на эти, и множество других вопросов мы дадим в нашей сегодняшней статье.

 

Не так давно мы писали статью про инвестиции, где рассказывали в теории об этом понятии, а также один материал подготовили относительно инвестиций в недвижимость нашей страны. Советуем ознакомится и с ними.

 

 

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость: реалии современного рынка

 

Экономическая и политическая ситуация по многих странах пост советского пространства оставляет желать лучшего. Инвестиции иностранных компаний уменьшаются, зарубежные банки уходят с рынка, не простая политическая ситуация и отношения с мировым сообществом тоже не сулит ничего лучшего в ближайшем будущем. Это касается практически всех стран, не исключая и Россию с Украиной.

 

Отсутствие стабильности и понимания того, что будет уже завтра, заставляет наших сограждан все больше и больше смотреть в сторону покупки недвижимости за рубежом. Кто-то рассматривает этот вариант как запасной, чтоб в случае каких-то проблем переехать жить в Европу, а кто-то видит в подобного рода вложении неплохую инвестицию, способную принести прибыль.

 

Ведущее риелторское агентство в Украине, специализирующееся на продаже зарубежной недвижимость, отмечает, что начиная с 2010 года количество сделок стремительно растет. По сравнению с 2010 годом, в 2011 количество продаж выросло в 2 раза, а 2013 год еще в 3 раза увеличил данный показатель. Только официально за год Украинцы купили не менее 2000 квартир и домов в Европе. А если учесть еще и теневой рынок, где владельцы стараются не афишировать свои покупки, то можно смело говорить, что продажи в 2013 году были на уровне 5000 объектов. По России такой статистики не имеем, но уверены, что покупок значительно больше нежели в Украине, и данная тенденция только набирает оборот.

 

Одно дело, если вы просто покупаете недвижимость за рубежом с целью дальнейшего проживания, и совсем другое, если рассматриваете это как перспективную инвестиции. Но так ли выгодно вкладывать деньги в зарубежную недвижимость? Давайте детально рассмотрим реалии современного рынка.

 

 

 

Статья в тему: Инвестиции в недвижимость: перспективы развития

 

 

 

pic1

 

 

Самые востребованные страны

Чаще всего граждане Украины и России приобретают недвижимость в Испании. Около 15% всех сделок припадает именно на эту страну. Учитывая тот факт, что в 2013 году цены на недвижимость в Испании упали, то можно предположить, что в 2014 количество сделок увеличится. Падение цен связано с не очень стабильной экономической ситуацией в Европе, ростом безработицы в самой Испании, и снижением спроса среди населения.

 

По 10–12% покупок совершается в Великобритании, Италии, Франции и Германии. Последние же места в рейтинге занимают Греция, Кипр и Португалия.

 

Все таки наши соотечественники предпочитают ближнее зарубежье, и это подтверждают цифры. Более 90% всех сделок припадают на страны Европы, и только оставшиеся 10% на США, Канаду, Доминиканскую республику, Турцию и островные странны.

 

Спрос на недвижимость в Европе обусловлен не только территориальной близостью, но еще и схожим менталитетом, а также упрощенной визовой системой. Многие страны предоставляют долгосрочные визы при наличии жилья, а некоторые даже гарантируют вид на жительство. Так в Испании рассматривается законопроект, согласно которому каждому иностранцу, купившему недвижимость на сумму более 160.000 евро автоматически дается вид на жительство в этой стране. Это значит, что вы получите возможность не только жить в Испании, но также свободно путешествовать по всем странам шенгенского содружества.

 

Столь высокий спрос на недвижимость за границей обусловлен не только одним желанием перестраховаться и сберечь свои деньги. Существуют множество факторов, и в зависимости от страны они разнятся. Интерес к «забугорному» жилью подогревается еще и низкими кредитными ставками, стабильной ликвидностью и высокой возможностью получения европейского ВНЖ. К слову, причины, по которым приобретается жилье за рубежом, могут различаться в зависимости от выбранной страны. Например, недвижимость в Лондоне покупают, чтобы сохранить свои инвестиции; в Испании и Турции – чтобы перестраховаться от казусов непредсказуемой внутриполитической обстановки; в Шри-Ланке и подобных государствах – для выхода на перспективный молодой рынок.

 

 

 

Реалии современного рынка

 

Цены на недвижимость в странах Европы зависят от внутренней экономической ситуации. Например, во время финансовых проблем в Греции цена стремительно упали, и многие из тех, кто инвестировал в греческую недвижимость, рассчитывая на стабильный пост, потеряли от 10% до 30%. В данный момент Греция по немного отходит от недавних экономических потрясений, но рынок недвижимости пока не реагирует стремительным ростом. Можно сказать, что в ближайшие 5 лет не стоит ждать прибылей от вложенных денег. И это самый оптимистический прогноз.

 

В Испании, которая очень популярна среди наших сограждан, тоже цены на недвижимость немного упали. Растущий рост безработицы и уменьшение спроса моментально внесли корректировки в ценовую политику риелторов. Если вы хотите купить квартиру для того, чтоб просто жить в стране, то сейчас подходящее время, а если же вы планируете инвестиции в зарубежную недвижимость, выбрав для этого Испанию, то лучше повременить, понаблюдать за развитием рынка, за реакциями экономики.

 

Самыми стабильными странами остаются Германия, Англия, Франция. Но, как отмечают эксперты, инвестиции в недвижимость этих стран могут дать прибыль только в долгосрочной перспективе. Не стоит ожидать стремительно роста цен в Европе, и вкладывая деньги в зарубежную недвижимость, вы, скорее всего, лишь перестрахуетесь от возможных потерь, но никак не заработаете.

 

Отмечается рост вложений в недвижимость Болгарии. Цены на квартиры у моря многим жителям столицы могут показаться просто смешными. Например, на Золотых песках квартира в 100 квадратных метров, с видом на море будет стоить не более 100.000 евро. Если же брать не в первой линии, и квадратурой по меньше, то можно найти хорошие варианты даже за 30.000. Тяжело себе представить квартиру в Москве за такую цену. Но, как отмечают сами продавцы болгарской недвижимости, предложение пока превышает спрос, и подобного рода вложения, с целью выгодной перепродажи, нельзя рассматривать как перспективную инвестицию. Можно рассчитывать лишь на сдачу квартир в аренду, но тут тоже есть много нюансов, которые придется просчитывать еще до покупки.

 

 

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость: каждому по потребностям

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость зависят от потребностей инвестора. В зависимости от того, какие цели вы преследуете, такую страну и нужно выбирать. Современные покупатели зарубежной недвижимости привыкли все делать размерено, без спешки, анализируя рынок, спрос, и экономическую ситуацию в стане. Инвесторы, даже если это частные лица, десять раз подумают прежде чем вложить хоть евро в зарубежную недвижимость.

 

Например, если человек решил инвестировать свои сбережения в дом или квартиру, с последующей сдачей ее в аренду, то для этого лучше выбрать средиземноморские страны – Италия, Испания, Греция. Стоимость квартир тут начинается от 50.000 евро, а за хорошую и приличную виллу придется заплатить не менее 200.000. Также инвесторы данной категории активно покупают недвижимость в Хорватии, Черногории, Турции. Вся недвижимость стран с теплой зимой и не знойным летом имеет повышенный спрос среди покупателей. Порядка 65% запросов на приобретение зарубежной недвижимости сориентированы именно на станы средиземноморья.

 

Еще 15% инвесторов мало интересуются белоснежными пляжами и морским воздухом. Для них в фаворе престижность жилья, гарантии сохранности вложенного капитала, ликвидность и возможность выгодной продажи. Чаще всего такую недвижимость можно найти в столице Великобритании – Лондоне. Удивительно, но рост цен на жилья не останавливается даже в тяжелые кризисные времена. Если сегодня вложить деньги, а это не менее 500.000 евро, в квартиру находящуюся на этапе строительства, то по завершению ее цена может вырасти, как минимум, в два раза. Это элитная недвижимость, которая требует не малых вложений, но и результат не заставит себя ждать. Спрос на квартиры в Лондоне есть, и он стабильно увеличивается. Буквально несколько лет назад украинский олигарх Ринат Ахметов купил самую дорогую квартиру в Лондоне. По информации местных СМИ, данная покупка обошлась ему в 150 миллионов фунтов стерлингов.

 

Не ниже Лондона по степени престижа признаны столица Франции и ее Южное побережье, итальянские районы озер Гарда и Комо, Австрия, Швейцария, а также Калифорния и Флорида в США. В Италии хорошие апартаменты площадью 100 квадратным метров, с видом на озеро Комо, террасой и бассейном обойдется в 600 тысяч евро. Если в ближайшие 5-10 лет экономическая ситуация в Италии и Евросоюзе не изменится, то такую квартиру можно продать на 70-100% дороже от первоначальной цены.

 

Еще одна категория инвесторов относится к разряду пионеров. Они осваивают новые, молодые рынки, которые в будущем сулят неплохим ростом. К таким рынкам можно отнести Тайланд и Шри-Ланку. Страны относительно не богатые, и купить хорошие апартаменты с видом на море можно за 100-150 тысяч евро. И это будет не просто квартира, а действительно жилье VIP класса, со всеми удобствами.

 

Учитывая тот факт, что страны активно развиваются, экономика их растет, и в первую очередь за счет туризма, можно предположить, что в ближайшие несколько лет на рынок недвижимости Таиланда и Шри-Ланки будут смотреть как крупные инвесторы, так и потенциальные покупатели.

 

 

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость: условия для среднего класса

 

Основу инвестиций в зарубежную недвижимость составляют квартиры в ценовом диапазоне от 100 до 250 тысяч евро. Но не стоит думать, что дешевле найти что-то нереально. Как правило, и за 50 тысяч евро вы сможете купить хорошую квартиру на средиземноморском побережье. В Испании за 50.000 есть большой выбор двух, а то и трех комнатных квартир. В Италии схожий вариант будет на 10-15 тысяч дороже.

 

Как мы уже говорили, отличные варианты сейчас предлагает Болгария, где за 50.000 можно выбрать просто великолепную «двушку». Однокомнатные квартиры в приморских городах стоят 20-30 тысяч евро. Если же хотите более элитное жилья, с охраняемой территорией, бассейном, зеленой зоной, то придется выложить 70-80 тысяч.

 

Лояльные цены на недвижимость в Европе позволяет не только зажиточным гражданам России и Украины делать подобного рода покупки. Даже на «средний» класс без проблем может приобрести дом или квартиру в той же Испании, Греции или Болгарии.

 

Не стоит забывать и про дополнительные расходы, связанные с оплатой работы риелторов и юристов. Не стоит самому соваться в законы и устои чужого государства, лучше немного переплатить, порядка 1-2% от стоимости квартиры, зато получить квалифицированную помощь «под ключ».

 

 

 

Статья в тему:  Инвестиции в золото: тенденции современного рынка

 

 

2

 

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость: лояльная ипотека

 

Еще одним условием многих европейских стран является предоставление документов, которые показывают происхождение ваших денег. Понятное дело, что не всегда можно объяснить откуда у Вас наличными 100.000 евро, и тогда приходится брать часть денег в банке страны, в которой планируете покупку. Но не стоит сильно бояться европейских банков, ведь ставки по ипотеке у них значительно ниже и лояльнее нежели в России и Украине. Если вы найдете в наших банках ставку 15% годовых, то это просто супер, и считайте, что вам невероятно повезло. В среднем же ставки варьируются от 20% до 25%. В Европе эта цифра держится на уровне 3-4% в год.

 

Но многие граждане, наученные горьким опытом «сотрудничества» с отечественными банками, предпочитают не брать кредиты и рассчитывают на собственные силы. В любом случае, условия зарубежного рынка недвижимости привлекают многих украинцев и россиян, делая покупку хорошей инвестицией в свое будущее.

 

 

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость: реальная история успеха инвестирования

 

История 52 летнего жителя столицы Украины Рома Лодюка показывает, что заработать на инвестиция в зарубежную недвижимость можно, только нужно выбрать правильный момент для вложения денег. Еще в докризисном 2007 году Роман решил рискнуть, и попробовать себя в качестве инвестора на зарубежных рынках. Продал свою 3-х комнатную киевскую квартиру  за 1й0.000 долларов, а деньги вложил в покупку трех небольших квартир: двух на Крите (каждая – по 27 тыс. евро) и одной в Праге (20 тыс. евро).

 

Сейчас Роман успешно сдает эти квартиры в аренду туристам из Украины и России, а также имеет возможность летом отдыхать в Греции с минимальными затратами.

 

Сам инвестор говорит, что покупки были настолько выгодны, что даже не пришлось делать ремонт. Роман ограничился заменой сантехники и докупил немного мебели. Сейчас он живет в Праге, а обе квартиры на Крите сдает по 800 евро через местное агентство.

 

 

 

 

Статья в тему: Что такое инфляция: основные понятия и определения 

 

 

 

 

Случай Лодюка не единичные, и многие наши сограждане понимают, что инвестиции в зарубежную недвижимость – это отличная возможность сохранить свои капиталы, да еще получить хорошую квартиру по низкой цене. Стоит отметить, что квартиры в столице Украины, про Россию мы уже молчим, на 20-30% выше нежели квартиры в Европе. Москва тут вообще не конкурент, ведь цены невероятно завышены, и продав однокомнатную квартиру на окраине Москвы, вы сможете купить великолепные апартаменты с видом на море где-то в Барселоне или Салониках.

 

Если Вас интересует мнение экспертов, а также вопросы относительно перспектив развития рынков недвижимости Европы и США, то советуем посмотреть видео представленные ниже.

 

 

Видео довольно интересное, и предлагаем Вам посмотреть вторую часть, в которой вы узнаете еще больше об инвестициях в зарубежную недвижимость.

 


С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

Март 17, 2014 9:09 пп
  • Лада Югова

    Мы обращались в компанию Мультивилла, когда искали вариант жилья в Турции. Jстановились на варианте квартиры на второй линии.http://multivilla.ru/properties/penthouses/ad0103_2/ Они обеспечивают полное сопровождение документооборота и гарантируют юридическую чистоту сделки.

  • Индира

    Согласна с автором, что инвестиции в зарубежную недвижимость не стоит сбрасывать со счетов, это отличный вариант вложений денег и их сохранения. Я брала недвижимость в Чехии через компанию Lekvi и очень довольна, что сделала это, уже почувствовала выгоду.


Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями: